Nhà đầu tư thứ cấp đối đầu chủ dự án

Thị trường nhà đất 2015 đang có những dấu hiệu vực dậy đáng mừng. và trong quá trình đó cũng có không ít những vấn đề nổi cộm lên tại các phân khúc nhỏ. Cụ thể tại thị trường văn phòng .

Để có nguồn vốn triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán sỉ diện tích văn phòng cho nhà đầu tư thứ cấp. Đến khi dự án hoàn thiện, chủ đầu tư phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư thứ cấp trong việc tìm khách thuê.

Cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê vẫn khó khăn, khiến hàng loạt dự án thuộc phân khúc này tại Hà Nội phải trì hoãn kế hoạch hoàn thiện. Việc các dự án trì hoãn tiến độ đã khiến thị trường văn phòng cho thuê giảm bớt áp lực cung và diễn biến tích cực hơn từ quý I.

Dù áp lực nguồn cung đã giảm, song để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư vẫn phải giảm giá chào thuê. Xu hướng này diễn ra phổ biến ở khu vực ngoài trung tâm, nơi thị trường từng đón nhận nguồn cung khá lớn trước đó.

Đến quý II/2015, xu hướng tăng nguồn cung văn phòng đang xuất hiện trở lại, khi thị trường đón nhận các dự án mới đi vào hoạt động và cả dự án trước đó doanh nghiệp phải đóng cửa để cải tạo.

Mặc dù văn phòng hạng A có giá cho thuê giảm, nhưng công suất thuê lại tăng khoảng 0,4% vì nguồn cung văn phòng hạng A không tăng, trong khi xu hướng thuê văn phòng hạng A của các doanh nghiệp nước ngoài vẫn duy trì.

Trái lại, phân khúc văn phòng hạng B lại có sự suy giảm cả về giá thuê (0,9%) lẫn công suất thuê (giảm 1,9% theo quý). Mức giảm này được lý giải vì phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, lên đến 650.000m2 (khoảng 50% nguồn cung thị trường). Việc chiếm tỷ trọng lớn khiến phân khúc văn phòng hạng B chịu nhiều áp lực trong việc lấp đầy, dẫn tới giá thuê lẫn tỷ lệ trống có biên độ tăng giảm lớn nhất.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội thời gian tới đây còn tiếp tục tăng mạnh, có thể khiến xu hướng giảm giá thuê vẫn diễn ra. Để thu hút khách thuê, ngoài giảm giá thuê, nhiều tòa nhà văn phòng còn tiếp tục phải đầu tư hệ thống hạ tầng mới mong tăng được tỷ lệ lấp đầy cho dự án.

Khó khăn càng tăng lên với các chủ đầu tư dự án văn phòng khi tiếp tục phải cạnh tranh với nhà đầu tư thứ cấp tại dự án.

Cụ thể, trong quá trình phát triển dự án văn phòng, để có nguồn vốn triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư phải tiến hành “bán sỉ” cả sàn văn phòng, hoặc bán một diện tích lớn văn phòng cho thuê cho các đơn vị thứ cấp. Đến khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư và đơn vị thứ cấp lại cạnh tranh nhau trong việc thu hút khách thuê văn phòng.

Theo Savills Việt Nam, hiện tượng cạnh tranh giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp trong cùng dự án đang diễn ra khá phổ biến tại thị trường Hà Nội. Để tránh việc phá giá cho thuê và cạnh tranh trực tiếp thiếu lành mạnh, Savills Việt Nam cho biết, nhiều chủ đầu tư hiện nay phải đưa ra cam kết với đơn vị thứ cấp bằng việc đảm bảo lợi nhuận đầu tư.