Dự đoán về thị trường nhà đất "xuất hiện bước ngoặc"

 Nhận định về thị trường nhà đất trong thời gian tới  trước tác động của hai Luật  vừa có hiệu lực, Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam cho rằng cả Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều được mong đợi trong một thời gian dài.

Với việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt Kiều  mua nhà, các Luật này được kỳ vọng sẽ tạo sân chơi mới cho nhà đầu tư nước ngoài. Tạo cơ hội để lượng khách hàng tiềm năng này tham gia vào thị trường vốn đã ấm dần lên sau một thời gian đóng băng.

Theo đánh giá của các chuyên gia tư vấn CBRE, tác động của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước ngoặc mới trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài.

Theo đó đa số các chuyên gia đã chỉ rõ không chỉ nới lỏng chính sách để hỗ trợ thị trường nhà đất, Việt Nam cũng xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết, trừ trong lĩnh vực ngân hàng (hiện tại vẫn áp dụng mức sở hữu trần là 30%) và các trường hợp ngoại lệ khác.

Tuy nhiên, những tác động của các thay đổi này lên thị trường dự đoán sẽ không phải là ngay tức thì. Phản ứng từ phía thị trường cho thấy nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại bất động sản mà họ đang thuê. Hơn nữa, họ có thể mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện mà họ không phải là chủ đầu tư để sử dụng riêng. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, khảo sát tại Hà Nội của CBRE cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 2/2015 không ghi nhận thêm dự án văn phòng nào mới tham gia vào thị trường. Xu hướng giảm giá thuê chung vẫn tiếp tục.

Giá hạng A giảm mạnh nhất ở các khu vực trung tâm và các khu vực Đống Đa, Ba Đình với tỷ lệ tương ứng là 3,5% và 7,6% với hy vọng các diện tích trống lớn sẽ sớm được lấp đầy. Đáng chú ý là tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện tại hầu hết các khu vực chỉ ngoại trừ duy nhất khu vực trung tâm.


Trong những tháng cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ chào đón tám dự án văn phòng mới với diện tích gần 240.000m2. Nổi bật trong đó là tòa nhà hạng A - TNR Tower (trên phố Nguyễn Chí Thanh) sẽ gia nhập khu vực văn phòng Đống Đa, Ba Đình vào quý 4/2015./.