“Nỗi niềm” chung cư không sổ hồng

Thị trường mua bán nhà đất đang nóng lên từng ngày. Phân khúc chung cư nhà ở cũng không ngoại lệ, tại phân khúc này cũng có những vấn đề khó khăn xảy ra. Những nỗi  niềm của người mua chung cư là vẫn không được làm sổ hồng.
Lâu nay, khách hàng mua căn hộ chỉ chú ý đến tiến độ bàn giao nhà, vị trí, giá cả mà quên mất một yếu tố rất quan trọng, đó là tấm sổ hồng cho căn hộ của mình. Mới đây, chị H., cán bộ một tòa soạn báo ngỡ ngàng khi được thông báo bị kiện về tội lừa đảo, bán nhà nhưng không cung cấp đầy đủ thông tin. Theo phía nguyên đơn thì chị bán căn hộ cho họ đã 12 năm, mà đến nay vẫn không làm được sổ hồng.

Theo chị H. giãi bày, hơn chục năm trước, cơ quan chị xin được một số suất mua căn hộ dự án nọ, vài người chung nhau một căn. Suất mua căn hộ chị được tham gia khi chuyển nhượng cho người khác chênh được hai chục triệu. 3 - 4 người chia nhau, mỗi người cũng chỉ được dăm triệu. Nhưng khổ nỗi là chị đứng tên chủ hợp đồng, nên cứ mỗi lần người mua lại căn hộ chị từng đứng tên “lướt sóng”, chị lại phải tất tả ký lại giấy tờ chuyển nhượng cho họ. Lúc chị mua, giá căn hộ chỉ hơn 6 triệu đồng/m2, giờ thì đã 35 triệu đồng/m2…

Hỏi kỹ lý do chưa làm được thủ tục cấp sổ hồng thì chỉ được trả lời: “Chung cư vẫn chưa hoàn tất thủ tục”. Còn thủ tục là gì thì không ai biết!?

Trên thực tế, tình trạng các dự án chung cư hoàn thiện đã lâu, nhưng “nợ” sổ hồng không còn là chuyện cá biệt ở một vài dự án, mà lý do chủ yếu là do… chủ đầu tư nợ thuế sử dụng đất.

Với dự án khó bán hàng, tài chính eo hẹp, việc bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất khó khăn đã đành, nhưng tại nhiều dự án đã bán hết hàng, chủ đầu tư “dư dả” cũng lần lữa với việc hoàn thành nghĩa vụ thuế đất.

Ngoài nguyên nhân chủ đầu tư nợ thuế, thì việc điều chỉnh thiết kế nội bộ nhưng chưa được cấp phép lại, chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng cũng là những nguyên nhân khiến tấm sổ đỏ của khu đất không thể “về tay” chủ đầu tư. Gặp những trường hợp này, khách hàng chỉ còn biết… chờ đợi. Tại nhiều chung cư tại TP. HCM, người mua dọn về ở 3 - 4 năm, nhưng nay vẫn chưa làm được sổ hồng. Nếu có hỏi các hộ dân, thì hầu như họ đều chung quan điểm: “Ở đây chưa ai có. Người ta cũng thế cả, lo gì”.

Chính tâm lý “nước lụt chết cả làng” của người mua nhà cũng là cơ hội để các chủ đầu tư nợ và hậu quả là khách hàng gánh chịu thiệt thòi, nhất là khi cần chuyển nhượng căn hộ hoặc cầm cố vay vốn ngân hàng. Chưa kể tại một số dự án, chủ đầu tư làm sổ hồng cho căn hộ đứng tên nhân viên, người quen, sau đó đi cầm cố ngân hàng, còn căn hộ vẫn “vô tư” bán cho khách.

Việc làm sổ hồng vốn được các chủ đầu tư coi là “làm hộ cho khách”, nên ngay cả khi dự án có đủ tính pháp lý cũng không thể nhanh được.

“Làm sổ hồng nhanh nhất cũng mất 1 năm, thường thì năm rưỡi đến 2 năm. Chủ đầu tư làm giúp cho khách hàng nên thường gom lại làm một đợt, đôi khi còn phụ thuộc tiến độ bán hàng của dự án”

Báo Đầu tư Bất động sản