Bảo lãnh ngân hàng chưa phải là cú hích cho thị trường mua bán nhà đất

Theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2014 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, doanh nghiệp muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải đáp ứng nhiều điều kiện, trong đó có việc phải mua bảo lãnh trách nhiệm cho người mua nhà. Có ý kiến cho rằng, quy định này dù đảm bảo an toàn tài sản cho người mua nhưng không phải là cú kích kích cầu nhà ở.

Mở đầu cho việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai phải kể đến dự án quy mô hơn 3.000 căn hộ tại quận 2 là Masteri Thảo Điền. Tại lễ công bố dự án diễn ra hồi quý 4/2014, Ngân hàng Techcombank được giới thiệu là tổ chức tài chính có vai trò hợp tác nguồn vốn dự án và đảm bảo tiến độ, chịu trách nhiệm với người mua bán nhà đất. Trong trường hợp căn hộ không được bàn giao đúng thời hạn vào quý 4/2016, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Mới đây Novaland cũng bắt tay cùng VPBank hợp tác bảo lãnh cho người mua nhà tại các dự án do doanh nghiệp này phát triển. Theo đó, Novaland hợp tác với VPBank triển khai chương trình bảo lãnh cho người mua nhà tại 4 dự án đầu tiên là The Sun Avenue, RiverGate, Lucky Palace và The Tresor.

Động thái của 2 doanh nghiệp kể trên được xem là cách làm khôn ngoan nhằm chuẩn bị cho việc thực hiện Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi vào ngày 1/7 tới.

Việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai chắc chắn sẽ có tác động tâm lý, làm người mua mạnh dạn hơn khi xuống tiền.

Theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản, chủ dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác đã ký kết.

Đây cũng là điều tất yếu phải có giữa các bên tham gia giao dịch là chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng. Điều này bắt buộc chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính ngay từ khi bán nhà hình thành trong tương lai, ngân hàng sẽ loại những nhà đầu tư yếu năng lực tài chính ngay từ đầu. “Cái quan trọng là thủ tục bảo lãnh như thế nào, việc này cần hướng dẫn cụ thể ngay khi luật ban hành”, vị này nêu ý kiến.

Về tác động của quy định này đến thị trường nhà ở, ông Châu cho rằng việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai chắc chắn sẽ có tác động tâm lý, làm người mua mạnh dạn hơn khi xuống tiền mua nhà nhưng đây không phải là cú hích cho thị trường mua bán nhà đất vì khi bảo lãnh thì chi phí chắc chắn tăng.

Đó là chưa kể, kể từ ngày 1/7, nếu thực hiện nghiêm ngặt quy định bảo lãnh theo quy định này thì người tiêu dùng được bảo vệ tuyệt đối nhưng doanh nghiệp có dự án thuộc diện bán nhà hình thành trong tương lai sẽ gặp nhiều khó khăn khi mà để có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, doanh nghiệp phải có tài sản đảm bảo trị giá từ 130-140% giá trị dự án bảo lãnh

CafeLand.vn