Thị trường mua bán nhà đất những tháng cuối năm 2015 đang nóng lên từng ngày với hàng loạt những dự án nhà ở cũng như chung cư được ra mắt, bên cạnh đó cũng có không ít giao dịch khác ngoài những phân khúc đã nêu trên. Tuy nhiên vấn đề ai cũng thắc mắc và chưa thật sự hiểu rõ, đó chính là khi bán nhà đất thì phải nộp thuế như thế nào?
Đó cũng là câu hỏi của rất nhiều người đã đặt ra , và để làm rõ vấn đề này, chúng tôi xin nêu ra một số câu hỏi liên quan tới nội dung này và câu trả lời kèm theo. Để người mua bán nhà đất có một cái nhìn toàn cảnh và cụ thể hơn
Khi mua bán đất, tiền thuế và lệ phí trước bạ sẽ được Nhà nước thu theo giá mua bán hay theo giá của Nhà nước?
Luật gia Nguyễn Thái Sơn(nguyên Trưởng phòng Thuế TNCN Cục Thuế TP.HCM, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài Gòn)
Khi mua bán đất, tiền thuế và lệ phí trước bạ sẽ được Nhà nước thu theo giá mua bán hay theo giá của Nhà nước?
Luật gia Nguyễn Thái Sơn(nguyên Trưởng phòng Thuế TNCN Cục Thuế TP.HCM, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài Gòn)
trả lời: Căn cứ Thông tư số 34/2013 của Bộ Tài chính thì cơ quan thuế căn cứ vào bảng giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành để tính lệ phí trước bạ. Trường hợp nếu giá ghi trên hóa đơn cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì lấy theo giá hóa đơn. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ quy định tại Bảng giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.
“Nghe nói có hai cách thu thuế bán đất là 2% trên giá bán và 25% chênh lệch giữa giá bán với giá mua nhưng việc xuất trình giấy tờ để nộp 25% thì rất khó khăn. Người dân có quyền chọn cách nộp thuế không?”
Luật gia Nguyễn Thái Sơn trả lời: Căn cứ Luật số 71/2014/QH 13 về sửa đổi Luật Thuế TNCN thì kể từ 1-1-2015 chỉ còn một cách thu thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản = 2% trên giá bán.
Lưu ý: Người có hoạt động chuyển nhượng nhà đất thì phải nộp thuế TNCN bằng 2% giá trị chuyển nhượng bất kể người đó có lãi nhiều hay ít, thậm chí lỗ vẫn phải nộp thuế.
Ba điều kiện để miễn thuế bán nhà duy nhất
Muốn được miễn thuế TNCN khi bán một căn nhà duy nhất, chủ nhà phải hội đủ ba điều kiện:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Sắp tới ngày hẹn nhận thông báo thuế cho miếng đất của mình. Nếu không có đủ tiền nộp thì có được ghi nợ 50% tiền sử dụng đất hay không?”
Trả lời : trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% TSDĐ theo thông báo. Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% TSDĐ còn lại. Quá thời hạn trên mà chưa nộp đủ số tiền theo thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế. Nếu không đủ tiền nộp TSDĐ thì người sử dụng đất có quyền làm đơn ghi nợ và được quyền trả nợ dần trong thời hạn tối đa năm năm.
 |
Luật gia Nguyễn Thái Sơn trả lời: Căn cứ Luật số 71/2014/QH 13 về sửa đổi Luật Thuế TNCN thì kể từ 1-1-2015 chỉ còn một cách thu thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản = 2% trên giá bán.
Lưu ý: Người có hoạt động chuyển nhượng nhà đất thì phải nộp thuế TNCN bằng 2% giá trị chuyển nhượng bất kể người đó có lãi nhiều hay ít, thậm chí lỗ vẫn phải nộp thuế.
Ba điều kiện để miễn thuế bán nhà duy nhất
Muốn được miễn thuế TNCN khi bán một căn nhà duy nhất, chủ nhà phải hội đủ ba điều kiện:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Sắp tới ngày hẹn nhận thông báo thuế cho miếng đất của mình. Nếu không có đủ tiền nộp thì có được ghi nợ 50% tiền sử dụng đất hay không?”
Trả lời : trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% TSDĐ theo thông báo. Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% TSDĐ còn lại. Quá thời hạn trên mà chưa nộp đủ số tiền theo thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế. Nếu không đủ tiền nộp TSDĐ thì người sử dụng đất có quyền làm đơn ghi nợ và được quyền trả nợ dần trong thời hạn tối đa năm năm.
Với những giải đáp trên thì hy vọng rằng việc sẽ giúp ích được cho quý vị trong việc nộp thuế mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật.
0 nhận xét: