Thị trường mua bán nhà đất hà nội , tphcm, bình dương đang là những nơi có tốc độ phát triển bậc nhất , với những số liệu thống kê gần đây cho thấy lượng giao dịch thành công ở các thành phố này đang tăng lên một cách đáng kể
Tuy nhiên hầu hết đó là những giao dịch tại phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, còn về phân khúc nhà ở xã hội thì đây đáng là điều chúng to lo tâm
Đến nay cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 38 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, với khoảng 19.680 căn và 64 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, với 20.270 căn.
Doanh nghiệp không mặn mà với nhà ở xã hội bởi theo các chuyên gia là thủ tục hành chính liên quan đến quá trình thiết lập dự án và xây dựng nhà ở xã hội phức tạp và tốn nhiều thời gian của chủ đầu tư, khiến họ không muốn tham gia thị trường kém hấp dẫn về thương mại này.
Chỉ được hưởng 10% lợi nhuận biên là mức thấp so với lợi nhuận kỳ vọng của các dự án bất động sản khác tại VN. Do đó, các doanh nghiệp chỉ chú trọng xây dựng phân khúc nhà ở cho những người khá giả, vốn không bị ràng buộc về điều kiện tiếp cận nhà ở và có khả năng chi trả nhanh hơn, tạo điều kiện quay vòng vốn và thu lợi nhanh cho chủ đầu tư
.
Ngoài ra, khi tiến hành xây dựng NOXH, chủ đầu tư cũng không được tự quyết định giá bán, giá thuê nhà đất mà phải theo mức trần do địa phương quy định, khiến họ không chủ động được chiến lược đầu tư của mình.
Nhiều chuyên gia cho rằng đây là trách nhiệm của nhà nước, không thể giao phó, đùn đẩy cho doanh nghiệp. Nhà nước cần lập một ủy ban quốc gia nhà ở tương đương cấp Bộ để có thể đưa ra được các quyết sách, chiến lược phát triển nhà ở nói chung và NOXH nói riêng.
Với nhu cầu nhà ở tăng đột biến như hiện nay, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Không thể không có chính sách hợp lý tại phân khúc nhà ở xã hội để đáp ứng nguồn cầu vô cùng lớn này. Thiết nghĩ nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ tốt hơn cho doanh nghiệp để họ có thể quan tâm nhiều hơn đến phân khúc này
0 nhận xét: