Chính sách cho vay mới tại phân khúc nhà ở xã hội

Thị trường mua bán nhà đất đang phát triển khá tốt trong những tháng cuối năm 2015, ở các phân khúc có lượng giao dịch tăng đáng kể. Tuy nhiên vẫn còn những điểm bất cập bởi sự chênh lệch khá lớn tại hai phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp

Chính vì thế vào đầu tháng 12, cụ thể 09/12/2015 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Quyết định 2530a/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng (TCTD) được chỉ định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định 

cụ thể mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng  được chỉ định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán là 5%/năm.

- Mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 4,5%/năm.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015.

Không những thế để hỗ trợ thực hiện quy định trên, Ngân hàng nhà nước đã công bố hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách cho nhà ở xã hội

- Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo tiền vay. Với các trường hợp khách hàng đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án , phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán

Với quy định và hướng dẫn vay tại phân khúc nhà ở xã hội mà Ngân hàng nhà nước đã quy định sẽ hỗ trợ rất lớn cho phân khúc này. Mong rằng phân khúc này sẽ được cân bằng với căn hộ cao cấp và nhà ở thương mại tại thị trường nhà đất vốn đang rất nóng kể từ đầu năm 2015