Trong 2 tháng qua, chỉ riêng tại thị trường mua bán nhà đất Hà Nội đã có hàng chục dự án triển khai bán hàng với cả trăm lượt mở bán, tăng hơn 10% so với tháng trước đó. Điều đáng nói là, trong khi tồn kho BĐS vẫn đang là vấn đề nan giải thì gần đây đã xuất hiện hiện tượng khách hàng chen nhau, sẵn sàng trả thêm tiền chênh hàng chục triệu so với giá hơp đồng để mua nhà, bất chấp dự án đó đã được ngân hàng bảo lãnh theo Luật Kinh doanh BĐS mới hay chưa.
Lượng giao dịch thành công trên thị trường đã tăng 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014, riêng Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công.
Việc nhiều khách hàng đang lao vào các dự án “sốt giá” thì cái rủi ro ở đây không nằm ở giá cả mà nằm ở chỗ các bên vẫn đang mua bán trên giấy. Hiện việc mua bán trên giấy vẫn chưa được giải quyết tận gốc, người mua cứ chen nhau mua rồi sau đó hoặc bị nhà đầu tư “bắt nạt” hoặc bị vạ lây từ rủi ro của nhà đầu tư.
Luật kinh doanh BĐS mới đây đã quy định các dự án bán hàng dưới hình thức hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh để tránh rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, đến thời điểm này, sau gần 3 tháng luật kinh doanh BĐS có hiệu lực, quy định về bảo lãnh dự án BĐS vẫn đang gây nhiều tranh cãi và có nguy cơ đi vào bế tắc do vướng mắc về quy trình và thủ tục. Như vậy, có nghĩa là hiện đang có rất nhiều dự án vẫn bán hàng trong khi chưa tuân thủ các quy định pháp luật.
Việc bảo lãnh dự án nhằm giảm thiểu rủi ro cho người mua nên mô phỏng theo mô hình mở thư tín dụng trong thương mại quốc tế. Người góp vốn phải góp cho ngân hàng, khi chủ đầu tư chứng minh được đã làm đến đâu thì được lấy tiền ra đến đó. Nếu không tháo gỡ nhanh thì mục tiêu bảo vệ người mua sẽ khó đạt được và thị trường sẽ còn tiềm ẩn những rủi ro.
0 nhận xét: