Phân khúc nhà ở giá rẻ nhộn nhịp

Thời gian qua, sự chiếm lĩnh thị trường nhà đất bởi một loạt dự án nhà ở giá dưới một tỷ đồng với quy mô vừa và nhỏ đã và đang tạo một làn sóng mạnh mẽ về phân khúc nhà ở giá rẻ hướng tới người có nhu cầu ở thực. Đây được cho là loại hình nhà ở thực sự tạo được sức hút và được thị trường hào hứng đón nhận, sẽ trở thành sản phẩm chiến lược của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS…

Thị trường mua bán nhà đất hiện nay đang hình thành hai phân khúc khác biệt là chung cư cao cấp và nhà giá rẻ. Điều này được thể hiện rõ khi nhiều căn hộ cao cấp, tiện nghi vẫn ế ẩm do vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân thì sản phẩm giá rẻ, quy mô vừa và nhỏ, phục vụ số đông người có nhu cầu thực về nhà ở lại đang chinh phục thị trường,.

Theo nhận định của những DN , làn sóng giảm giá đã lan mạnh và việc hạ giá các dự án BĐS xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường. Trong đó, việc phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS, nhất là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của số đông sẽ đảm bảo cho nguồn cung BĐS tiếp tục tăng dần đều…

Có thể thấy, một số dự án nhà ở giá rẻ tại Hà Nội kể cả nhà ở xã hội và thương mại với các căn hộ giá bán trên dưới một tỷ đồng, diện tích dao động khoảng 45-70m2 đã và đang tạo được sức nóng thị trường bởi sức mua của người dân không ngừng tăng cao, thể hiện qua những lần mở bán và giao dịch thành công gần như 100%.. Cũng đã mang lại chỗ ở ổn định cho hàng trăm gia đình có nhu cầu về nhà ở…

Bên cạnh những phân khúc nhà ở bình dân hâm nóng thị trường nhà đất thời gian qua, một số ý kiến cho rằng, nhìn chung giá nhà vẫn cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Chưa kể, nhiều dự án giá rẻ không thu hút được người mua bởi những hạn chế như vị trí không thuận lợi (nằm ở ngoại thành, xa trung tâm), hạ tầng chưa đầy đủ, nhu cầu nhà ở xã hội khu vực đó không cao… khiến người mua phải cân nhắc.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh mà căn hộ cao cấp giao dịch chậm, chỉ phục vụ cho một bộ phận người dân có khả năng tài chính lớn, thì nhà giá rẻ nếu như không thuận tiện về vị trí, hạ tầng kém… thì cũng khó giao dịch chẳng khác nào nhà ở giá cao do không phù hợp nhu cầu của thị trường.

Ngoài ra, cũng phải kể đến loại nhà ở nữa là nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tại một số dự án, việc chuyển đổi cũng chưa được điều tra, nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thị trường nên dẫn tới việc không có nhiều dự án thực sự được triển khai. Những dự án này đều nằm ở khu vực xa trung tâm nên rất khó thuyết phục được người mua dù nhà có giá thấp với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn. Vì vậy, việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội, việc phát triển nhà ở xã hội cũng cần căn cứ nhu cầu thị trường, không nên chuyển đổi ồ ạt, chạy theo số lượng.