Điểm qua sự kiện nổi bật của thị trường nhà đất trong năm qua

Thị trường mua bán nhà đất trong năm 2015 đã có những thay đổi đáng kể, với những sự kiện diễn ra trong một năm qua, hãy cùng nhìn lại một năm đáng nhớ của thị trường


1. Luật nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực

Ngày 1/7/2015, hai quy định quan trọng của thị trường nhà đất là Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực.

Điểm đáng chú ý nhất của chính sách mới là việc mở rộng cho đối tượng người nước ngoài và Việt kiều sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; bắt buộc bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng; cưỡng chế quỹ bảo trì chung cư…

2. Phân khúc căn hộ cao cấp thống lĩnh thị trường

Sau thời gian dài đóng băng, thị trường đã chính thức hồi phục trong năm 2015 với sự bùng nổ về hoạt động mở bán và giao dịch.

Những con số thống kê được đưa ra năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công ( TP. HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công . Tồn kho bất động sản đến 20/12/2015 đã giảm77.659 tỷ đồng so với quý I/2013, còn khoảng 50.889 tỷ đồng

Điều đáng mừng nhất là tại phân khúc căn hộ cao cấp, nếu nhìn thị trường thời kì đóng băng thì đây là phân khúc có lượng tồn kho cao nhất, nhiều nhà đầu tư không mấy mặn mà. Tuy nhiên trong năm 2015, thời thế đã thay đổi 180 độ. Giờ đây phân khúc căn hộ cao cấp lại đang dẫn đầu thị trường cả về lượng giao dịch và số lượng hàng tồn kho giảm đáng kể.

3. Bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư mạnh mẽ

Ngoài phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường năm 2015 cũng ghi nhận sự trở lại ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế, sự phục hồi của thị trường nhà đất, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở lại mạnh mẽ không kém cạnh gì phân khúc căn hộ cao cấp

Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở cả 3 miền được các chủ đầu tư ồ ạt giới thiệu và mở bán ra thị trường với nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn.

4. Cắt ngọn dự án vượt tầng

Việc xây sai phép, vượt tầng, không đúng quy hoạch đã xảy ra nhiều năm qua tại hàng loạt dự án trên địa bàn cả nước, đặc biệt là Hà Nội, tuy nhiên vấn đề này đã được xử lý nghiêm khắc để răn đe các chủ đầu tư

5. Phí bảo trì chung cư

Trong năm 2015 xuất hiện nhiều vụ việc gây tranh cãi về phí bảo trì chung cư , điển hình Keangnam Landmark Hà Nội

Và đây cũng là lần đầu tiên  khách hàng Dự án Keangnam Hà Nội thắng kiện chủ đầu tư là Công ty Keangnam Vina, yêu cầu chủ đầu tư trả lại 781 triệu đồng cho khách hàng.

6. Cháy chung cư - nỗi kinh hoàng

Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư lại nổi lên trong năm qua.CT4A Khu đô thị Xa La (Hà Đông), HH4A Khu đô thị Linh Đàm ,  CT5 và CT6 cũng thuộc Khu đô thị Xa La.
Đây là điều đáng phải suy nghĩ về chất lượng phòng cháy chữa cháy tại các dự án nhà  chung cư giá thấp

7. Doanh nghiệp nhà nước không được đầu tư vào bất động sản

 Từ 1/12/2015, doanh nghiệp nhà nước không được đầu tư vào bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, trừ trường hợp đặc biệt được Chính phủ cho phép hoặc doanh nghiệp có ngành nghề chính là những lĩnh vực nêu trên.

8. Chính thức được đầu tư dự án Casino

Đầu năm 2015, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.