Nghị định hướng dẫn người nước ngoài đầu tư BĐS

Thị trường nhà đất 2015 đang đi dần tới  những tháng cuối năm , nhìn lại 3 quý vừa qua có thể thấy thị trường thực sự đang trở lại mạnh mẽ. Với những dự án được các nhà đầu tư tung ra hàng loạt, bên cạnh đó lượng giao dịch tăng mạnh cùng với lượng bất động sản tồn kho đã được giải quyết đi rất nhiều

Với những tín hiệu đáng mừng trên, không thể nhìn nhận rằng chính sách phát triển đầu tư bất động sản của chính phủ là cực kì hợp lý, nguồn vốn được đổ vào thị trường nhà đất rất lớn. Đầu tư về cơ sở hạ tầng giúp cho khu vực có thị trường mua bán nhà đất bị đóng băng lâu nay bất ngờ vực dậy thần kì. Điển hình là khu đông TPHCM và Nam Sài Gòn với sức hot hiện nay không ai nghĩ rằng những vùng đất này lại có thể chuyển mình nhanh đến như vậy.

Và sau 1/7 khi mà các nhà đầu tư nước ngoài , việt kiều có thể mua nhà và đầu tư BĐS vào thị trường nhà đất tại Việt Nam thì có thể nói đây chính là bước đệm của thị trường 2015. Tuy nhiên theo thực tế vẫn cần những nghị định về hướng dẫn và thi hành luật để người nước ngoài có thể thuận lợi đầu tư mà không bị rào cản giấy tờ pháp lý

Nghị định 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư vừa được Chính phủ ban hành, trong đó quy định tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư nước ngoài như về thủ tục đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài.

Cụ thể, nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong tổ chức kinh tế không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

1- Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế kinh doanh ngành, nghề đầu tư có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài.

2- Việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp dẫn đến nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 1 Điều 23 Luật Đầu tư nắm giữ từ 51% vốn điều lệ trở lên của tổ chức kinh tế trong các trường hợp: Tăng tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài từ dưới 51% lên 51% trở lên và tăng tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài khi nhà đầu tư nước ngoài đã sở hữu từ 51% vốn điều lệ trở lên trong tổ chức kinh tế.

Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế thuộc trường hợp 1, 2 nêu trên thực hiện theo thủ tục sau: Nhà đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp theo quy định tại Khoản 2 Điều 26 Luật Đầu tư cho Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi tổ chức kinh tế đặt trụ sở chính.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét việc đáp ứng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài và thông báo cho nhà đầu tư.

Sau khi nhận được thông báo theo quy định, tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp thực hiện thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông tại Cơ quan đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật khác tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.

Tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp không phải thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư đã thực hiện trước thời điểm nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp.

Với nghị định hướng dẫn thi hành của Luật đầu tư trên thì hi vọng rằng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ quan tâm và đầu tư tới thị trường nhà đất Việt Nam hơn.